Além da entrada, comprador deve considerar ITBI, registro, avaliação e outras despesas da operação
Para financiar uma casa simples de dois quartos, a entrada de 20% é uma referência comum, mas a reserva necessária pode chegar a aproximadamente 25% do valor do imóvel quando são incluídas despesas com documentação e impostos.
A corretora de imóveis Islayne Oliveira aponta que 20% do preço do imóvel costuma ser usado como referência para a entrada em financiamentos. A mesma proporção aparece em simulações atribuídas ao corretor Yuri.nnAs despesas com Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro em cartório, avaliação e outros procedimentos podem representar aproximadamente 3% a 5% do valor do imóvel, dependendo do município e da operação.nnEm uma casa avaliada em R$ 250 mil, uma entrada de 20% corresponderia a R$ 50 mil. Considerando uma reserva adicional de 5% para documentação, impostos e taxas, seriam necessários cerca de R$ 12,5 mil, totalizando aproximadamente R$ 62,5 mil para o planejamento da compra.nnPela mesma estimativa, uma casa de R$ 200 mil exigiria uma reserva de cerca de R$ 50 mil; um imóvel de R$ 250 mil, aproximadamente R$ 62,5 mil; e uma casa de R$ 300 mil, cerca de R$ 75 mil. Os valores são referências de planejamento e não representam uma entrada obrigatória.nnA Caixa informa que algumas modalidades permitem financiar até 90% do valor do imóvel, enquanto outras exigem uma participação maior do comprador. No Minha Casa, Minha Vida Classe Média, a instituição informa entrada mínima de 20%.nnO saldo do FGTS também pode ser utilizado na entrada por compradores que atendam às regras das operações elegíveis. Assim, uma pessoa com R$ 30 mil guardados e R$ 20 mil disponíveis no fundo poderia alcançar os R$ 50 mil necessários para a entrada do imóvel de R$ 250 mil.nnA aprovação do financiamento depende ainda da capacidade de pagamento. Segundo a Caixa, em suas linhas habitacionais, a prestação pode comprometer até 30% da renda familiar bruta, além da análise financeira do comprador.
